Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости

Значение акта приема-передачи при купле-продаже недвижимости и его правильное оформление

Одной из основных стадий сделки по купле-продаже недвижимости выступает подписание передаточного акта. Относить эту процедуру к разряду простых формальностей не уместно. Акт приема-передачи в действительности имеет важное значение для обеих сторон. Подписание этого документа обычно предваряет завершение сделки как таковой. Именно он может выступать залогом удачного исхода. Если стороны, реализуя на практике сделку, придерживаются стандартного алгоритма действий, то именно подписанный акт приема-передачи будет давать основания для открытия банковской ячейки и получения оставшейся, то есть полной суммы продавцом.

С подписанием этого документа обычно не бывает сложностей, если покупатель заранее был извещен обо все дефектах и недостатках приобретаемого объекта. Закон, однако, не ставит передаточный акт в число обязательных документов, необходимых для перехода прав на объект. Стороны сами решают, будут ли они составлять и подписывать данный документ. Если им передаточный акт не нужен, то в тексте договора купли-продажи обязательно должны содержаться такие слова, что сам «договор считается актом приема-передачи» или что «продавец передал указанный объект, а покупатель его принял». Именно такие формулировки позволят с достоверностью определить, что обязанности сторон по договору были исполнены. Сам же отдельно составленный акт тоже выступает безоговорочным доказательством того, что имущество покупатель получил.

Единой формы для этого документа законодательством не предусмотрено. Однако обязательными реквизитами, согласно практике, будут выступать такие: место и дата его составления, подробное описание объекта с указанием адреса, общей и жилой площади, кадастрового номера. Смысл акта в том, чтобы отразить, в каком именно состоянии передается объект. Поэтому в нем обязательно фиксируются недостатки и особенности. Иногда они отражаются в приложении к акту, называемом смотровым листом. Если принимая объект, отдельные его элементы, например, скрытые шахты или замурованные отделкой коммуникации вы осмотреть не можете, то это отразите в акте. К акту не запрещено прилагать фотографии объекта. Также в нем указывается, к какому именно договору он прилагается, отражается информация о сторонах по сделке. В конце делается запись о том, что стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют. Когда по сделке передается участок земли, покупатель внизу пишет о том, что он принял существующие межевые знаки, и к ним у него тоже нет претензий. Акт по аналогии с договором скрепляется подписями сторон.

Читайте также  Пример написания автобиографии при поступлении на работу или же учебу в государственные учреждения внутренних дел

Для продавца объекта акт будет иметь значение не меньшее, чем для другой стороны. После сделки продавцу может требоваться время, чтобы вывезти мебель и вещи из проданного объекта. И если квартиру затопят соседи сверху, повредив, например, тем самым натяжной потолок и прочую отделку, то при наличии уже подписанного акта, продавец не будет нести ответственность за такие повреждения. Оплачивать ремонт ему уже не придется. В акте заинтересован и покупатель. В особенности рекомендуется составлять такой акт, как самостоятельный документ, когда покупается объект долевого строительства. Без финишной отделки помещения легко обнаружить трещины и прочие повреждения в стенах, неработающие элементы коммуникаций и т.д. Эти недочеты, конечно же, должны отражаться в акте.

Покупатель может требовать совершенно правомерно устранения любых дефектов. Однако представители застройщика к подписанию акта относятся с неохотой, а иногда и прямо отказываются подписывать его. Дело в том, что если дольщик отказывается подписывать передаточный акт, то спустя два месяца у застройщика появится право на его единоличное подписание. Естественно, он уже о выявленных и даже неприкрытых недостатках объекта просто умолчит. Дольщикам следует проявлять настойчивость в этом отношении. И если застройщик акт не подписывает, то дольщик, описав все обнаруженные в имуществе недостатки, должен акт подписать сам, а в адрес застройщика направить претензию, содержащую вполне законное требование (ведь на квартиры, купленные у застройщика, распространяется сила закона, защищающего права потребителей) об исправлении всех недочетов. Кроме того, за отказ от подписания передаточного акта в случаях с покупкой недвижимости от застройщика предусмотрена ответственность.

Сроки подписания акта строго оговариваются в договоре. Их нарушение по вине сторон ведет к необходимости оплачивать неустойку, равную одной трехсотой процента от устанавливаемой банком ставки рефинансирования в сутки. Так, если цена квартиры приравнена к двум миллионам рублей, а ставка рефинансирования составляет, например, пятнадцать процентов, то застройщик, если пропустит срок подписания акта, должен дольщику выплачивать по три тысячи рублей в день. При отсутствии подписанного застройщиком акта покупатель может столкнуться с трудностями, если захочет после покупки оформить налоговый вычет. Если затем квартира будет продаваться, особенно по ипотеке, то банк тоже скорее всего данный акт потребует. Обязанность подписать акт в определенный срок может быть предусмотрена и обычным договором купли-продажи. В этом случае такое из условий приобретает характер существенного. Если оно окажется на практике не выполнено по вине какой-либо стороны, то это может расцениваться как односторонний отказ от исполнения обязательств. До расторжения сделки вряд ли дойдет. Но уклоняющуюся сторону все-таки можно будет привлечь к ответственности, хотя бы необходимостью оплачивать ту же неустойку.

Читайте также  Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Если вам требуется помощь по написанию акта приема-передачи при купле-продаже недвижимости, то можете обратиться в нашу юридическую коллегию.

WildWeb

Top.Mail.Ru